279 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 121,8 m² · constr. 2005 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
70012811286303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 462 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 356 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 728 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 711 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 461 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 345 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 714 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 766 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.