281 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 445 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
70012811286434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 656 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 367 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 761 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 738 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 675 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 656 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 764 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 285 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 800 989 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 376 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 482 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 612 875 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 581 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 545 538 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.