283 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 152,4 m² · constr. 2005 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 528 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
70012811286576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 75 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 317 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 392 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 288 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 517 249 $ Poids 50 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 718 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 779 883 $ Poids 43 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 550 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 951 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 379 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 803 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 961 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 271 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 843 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 532 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.