285 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 170,5 m² · constr. 2008 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 557 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
70012811286718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 376 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 309 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 336 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 742 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 529 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 645 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 896 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 946 814 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 818 788 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 468 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 947 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 144 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 314 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 855 219 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 344 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.