287 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 488 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811286859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
70012811286859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 355 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 676 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 503 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 361 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 282 429 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 697 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 406 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 784 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 248 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 824 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 763 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 634 912 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 934 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 280 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.