12 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 263,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 679 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811287193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
70012811287193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 049 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 33 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 783 360 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 67 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 377 832 $ Poids 19 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +131 715 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 793 683 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 800 154 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 131 260 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 324 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 378 963 $ Poids 12 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 287 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 310 693 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 830 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 162 437 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +173 780 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 046 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 053 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +167 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 064 334 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.