24 Rue PATRIOTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 248,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 714 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811287246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
70012811287246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 873 350 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 53 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 370 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 516 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +108 078 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 775 996 $ Poids 26 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 4 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 493 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 781 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 294 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 378 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 751 $ Poids 14 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 262 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +4 406 $ | 304 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 802 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +185 591 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 1 143 549 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +143 889 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 016 630 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +167 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 372 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 83 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +137 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 041 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.