28 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 181,8 m² · constr. 2006 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811287508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
70012811287508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 274 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 485 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 657 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 433 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 781 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 790 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 966 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 74 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 798 991 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 878 513 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 733 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 956 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 843 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 806 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 52 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 892 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.