290 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 217,7 m² · constr. 2005 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 548 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811287553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
70012811287553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 510 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 713 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 797 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 98 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 343 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 52 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 714 053 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 952 519 $ Poids 21 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 269 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 736 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +73 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 878 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 777 113 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 913 855 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.