31 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 82,8 m² · constr. 2007 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811288513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
70012811288513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 353 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 448 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 835 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 547 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 233 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 603 597 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 533 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 534 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 575 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 583 813 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 534 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 276 $ Poids 33 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.