18 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 76,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811289038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
70012811289038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 473 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 434 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 686 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 478 400 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 473 732 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 483 475 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 605 335 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 917 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 010 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 031 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 830 $ Poids 14 % |
| 11 | 361, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-03-18 · 532 m · Vendu 489 000 $ (5 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 547 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 442 455 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.