295 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 161,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811297526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
70012811297526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 305 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 296 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 712 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 416 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 296 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 798 798 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 751 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 839 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 911 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 736 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 197 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 865 323 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.