297 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811297628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
70012811297628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 288 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 310 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 394 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 463 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 822 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 951 895 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 786 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 187 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 315 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 826 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 861 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 445 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 82 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 880 955 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 073 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.