35 Rue ALPHERIE-BEAULIEU · Sainte-Martine
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 596 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811298140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
70012811298140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 420 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 697 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 257 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 097 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 779 975 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 140 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 385 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 788 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 026 051 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 851 225 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 928 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 98 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 701 238 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 30 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 942 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 175 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 277 893 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 724 405 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 272 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.