302 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 124,3 m² · constr. 2005 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 517 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811298384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
70012811298384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 75 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 467 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 513 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 729 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 515 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 719 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 482 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 734 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 239 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 465 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 586 098 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 151 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 772 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 245 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.