304 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 165,1 m² · constr. 2005 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 542 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811298497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
70012811298497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 200 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 299 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 541 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 357 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 759 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 735 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 920 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 983 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 807 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 772 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 272 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 844 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 746 246 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 893 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 431 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 923 922 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.