306 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 195,2 m² · constr. 2005 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 616 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811298609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
70012811298609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 338 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 676 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 185 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 326 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 212 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 327 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 719 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 994 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 824 027 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 906 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 103 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 518 $ Poids 28 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 77 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 184 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 682 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 485 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 403 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.