303 Rue GARE · Sainte-Martine
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 262,7 m² · constr. 2006 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 665 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811298782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
70012811298782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +101 815 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 887 902 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 165 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 779 430 $ Poids 20 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 354 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 789 730 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 206 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 796 493 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 252 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 506 $ Poids 9 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 124 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 309 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +172 544 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 045 285 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 786 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 158 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 957 300 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +166 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 059 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.