21 Rue PLAINES · Sainte-Martine
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 538 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811299106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
70012811299106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 365 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 102 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 321 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 744 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 219 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 323 283 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 811 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 637 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 980 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 618 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 774 312 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 998 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 894 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 927 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +80 819 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 859 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 144 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 821 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 109 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.