16 Rue PLAINES · Sainte-Martine
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 120,1 m² · constr. 2006 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 502 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811299330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
70012811299330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 196 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 462 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 720 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 474 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 709 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 500 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 723 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 712 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 198 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 460 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 952 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 391 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.