318 Rue PLATEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811299647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
70012811299647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 464 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 673 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 432 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 760 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 610 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 556 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 756 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 618 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 507 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue de la Terasse, Sainte-Martine 2025-01-09 · 158 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 798 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 406 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 786 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 751 661 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.