7 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 174,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 532 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811346734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
70012811346734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 431 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 713 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 226 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 845 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 292 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 742 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 956 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 791 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 822 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 235 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 213 721 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 912 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 286 292 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 378 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 770 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.