11 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 219,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 502 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811346750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
70012811346750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 381 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 981 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 535 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 875 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 318 285 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 673 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 672 405 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 923 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 908 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 498 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 411 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 859 119 $ Poids 19 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 857 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 262 368 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 335 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge −47 369 $ | 951 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.