49 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 200,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 498 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811347702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
70012811347702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 283 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +64 651 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 780 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 269 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 910 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 987 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 304 814 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 858 434 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 312 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 821 832 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 638 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 627 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 340 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 866 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 851 $ Poids 17 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 953 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 251 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.