53 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 167,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,3 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811348383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
70012811348383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 891 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 273 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 368 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 836 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 740 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 992 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 788 840 $ Poids 47 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 568 602 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 433 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 822 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 377 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.