3 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 213,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811356607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
70012811356607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 284 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 172 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 940 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 918 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 313 514 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 567 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 660 834 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 906 137 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 315 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 845 913 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 947 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 087 $ Poids 19 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 865 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 258 593 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 400 $ Poids 15 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 902 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 850 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.