1 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 203,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811356866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
70012811356866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 291 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 735 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 809 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 933 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 663 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 675 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 146 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 977 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 900 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 320 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 978 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 923 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 548 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 692 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 321 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −47 944 $ | 853 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 261 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 709 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 900 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 841 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 265 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.