315 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
722 800 $
Autre · 2 830 $/m² · 255,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 816 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811360493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
847 700 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
70012811360493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, croissant Allard, Sainte-Martine 2025-06-20 · 355 m · Vendu 775 000 $ (3 049 $/m²) 254,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 245-247, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-07-16 · 604 m · Vendu 350 000 $ (1 597 $/m²) 219,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 921 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 929 958 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 376 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 222 143 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 314 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 812 727 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 962 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 790 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 508 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +600 $ | 137 039 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +92 502 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 903 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 35-35A, rue Demers, Sainte-Martine 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 533 520 $ (1 777 $/m²) 300,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +53 352 $ | 591 118 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.