321-323 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
687 300 $
Autre · 1 062 $/m² · 647,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 713 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811360907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
70012811360907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Place Dufresne, Sainte-Martine 2026-06-22 · 507 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 55, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-05-26 · 686 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, Rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-06-30 · 735 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2026-03-20 · 712 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2025-09-02 · 377 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-27 · 955 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, Rue Logan, Sainte-Martine 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 74A, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, rue Logan, Sainte-Martine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 165 295 $ Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 2-2A, place Pitre, Sainte-Martine 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 71, rang Touchette, Sainte-Martine 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2026-06-30 · 473 m · Vendu 857 000 $ (2 203 $/m²) 389 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +214 250 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 996 357 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.