23 Rue BERNARD-LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 128,2 m² · constr. 2007 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811362347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
70012811362347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 478 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 23 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 747 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 601 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 905 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 575 887 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 888 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 584 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 705 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 709 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 597 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 743 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 572 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 629 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 738 777 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.