28 Rue BERNARD-LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 558 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811363325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
70012811363325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 386 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 304 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 201 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 934 769 $ Poids 63 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 716 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 731 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 294 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 877 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 808 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 997 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 845 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 821 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 650 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +74 866 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 757 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.