15 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811365304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
70012811365304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 577 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 497 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 868 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 565 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 466 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 528 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 449 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 885 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 555 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 975 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 484 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.