2 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811366274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
70012811366274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 369 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 445 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 113 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 750 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 387 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 380 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.