21 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 133,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811366488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
70012811366488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 352 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 567 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 512 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 509 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 193 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 422 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 178 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 328 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 673 359 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 402 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 66 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 535 631 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.