17 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 154,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811366503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
70012811366503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 619 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 262 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 397 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 781 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 751 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 556 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 559 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 114 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 706 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 202 401 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 84 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 796 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 223 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 325 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.