16 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 174,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 553 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811366861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
70012811366861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 591 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 282 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 63 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 867 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 827 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 589 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 748 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 814 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 78 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 764 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 882 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 849 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 681 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 220 151 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 231 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 835 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −26 327 $ | 288 029 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.