25 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 220,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 786 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811369533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
70012811369533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 94 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 20 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 438 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 745 545 $ Poids 35 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 738 788 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 936 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +85 550 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 958 291 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 354 732 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 44 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 945 109 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 628 $ Poids 16 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 292 440 $ Poids 13 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 793 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 994 898 $ Poids 10 % |
| 11 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge +61 944 $ | 1 061 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.