3 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
70012811370240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 281 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 591 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 392 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 730 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 541 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 46 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 418 471 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 810 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 930 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 610 774 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.