13 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 270,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 533 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
70012811370356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +116 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 886 802 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 894 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 794 865 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 309 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 777 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 282 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 375 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 534 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +143 452 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 790 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 138 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 650 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 492 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 137 $ Poids 8 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 307 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 309 183 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 130 101 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 942 700 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +182 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 060 420 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.