7 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 122,1 m² · constr. 1992 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
70012811370630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 12 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 291 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 678 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 454 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 554 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 667 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 420 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 728 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 540 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2025-02-14 · 11 m · Vendu 369 000 $ (3 022 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 521 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 637 600 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.