26 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 93,1 m² · constr. 1993 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
70012811370816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 593 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 230 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 610 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 977 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 604 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 984 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 397 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 515 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 578 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 658 410 $ Poids 55 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 529 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 491 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.