28 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 90,3 m² · constr. 1995 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 404 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
70012811370959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 49 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 950 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 596 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 957 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 655 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 526 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 494 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.