329 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 234,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811371221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
70012811371221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 335 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 328 738 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 853 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 647 991 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 362 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 342 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 270 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 868 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 888 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.