331 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811371373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
70012811371373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 631 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 544 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 536 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 622 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 968 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 615 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 959 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 613 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 161 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 637 308 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 958 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 964 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 438 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.