18 Rue BERNARD-LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 185,8 m² · constr. 2011 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 518 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811372218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
70012811372218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 278 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 326 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 605 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 697 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 825 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 761 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 269 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 997 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 944 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 886 759 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 505 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 329 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 936 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 786 300 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 334 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 814 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 832 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +72 866 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 851 675 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 536 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 721 451 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.