338 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 443,4 m² · constr. 2020 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 729 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811372512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
70012811372512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 96 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 735 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 042 088 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 742 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 898 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 463 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 924 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 441 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +19 399 $ | 418 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 553 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 849 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +600 $ | 161 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 209 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 397 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 388 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +16 521 $ | 344 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 1 008 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 336 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 217 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 947 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 762 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +184 400 $ · Ajust. âge +40 568 $ | 1 099 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.