11 Croissant ALLARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 159,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811373123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
70012811373123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 313 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 975 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 815 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 700 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 230 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 769 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 297 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 658 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 710 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 635 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 869 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 642 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.