18 Rue EMBOUCHURE · Sainte-Martine
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 173,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 585 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811375047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
70012811375047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 766 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 546 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 302 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 32 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 739 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 824 807 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 76 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 871 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 860 991 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 728 745 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 151 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 232 361 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 673 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 792 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −5 543 $ | 307 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 863 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 719 752 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.