48 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 121,1 m² · constr. 2004 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 524 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811376857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
70012811376857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 507 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 716 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 422 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 575 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 549 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 574 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 554 499 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 283 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 680 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 640 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 705 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 492 368 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 216 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 482 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 495 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 59 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.