52 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811377221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
70012811377221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 820 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 642 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 673 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 309 817 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 164 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 946 667 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 841 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 915 475 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 927 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −24 941 $ | 310 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 406 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 670 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 280 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 830 377 $ Poids 25 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 823 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −18 724 $ | 257 456 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 131 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 688 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 910 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 873 167 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.